BUILDING MANAGEMENT 建物管理事業

Home
事業案内
建物管理事業

不動産の資産価値を維持・向上させる管理業務。
当社なら、契約管理から建物の設備管理まで
一貫してお任せいただけます。

入居者様の安全と建物の資産価値を守るためには、日々のメンテナンスが欠かせません。
当社では「不動産にかかる業務を全て一任したい」というお客様のご要望にお応えし、建物管理事業にまで業務範囲を拡大。
長期目線で建物の資産価値の維持・向上に努めるメンテナンスを徹底し、オーナー様の不動産運用を幅広くサポートしています。

SUPPORT SERVICE 対応業務

清掃管理業務

建物共用部（エントランスホール・廊下・階段等）や敷地全体（植え込み・駐車場を含む）にわたる日常清掃、専門スタッフによる定期清掃のほかに、洗浄美化等の特別清掃も実施。日々の清掃業務を通して快適な居住環境の維持と、資産価値の向上に努めています。
設備保守管理業務

専門知識を有する巡回員または協力会社の検査員による定期・臨時の設備（電気・冷暖房・空調・エレベーター・給排水等）点検を実施し、適切かつ安全な設備管理を行っています。
不具合があった際はオーナー様に速やかにご連絡し、最も適切な処置方法をご提案いたします。
環境衛生管理業務

水質検査・環境測定・受水槽や給排水の各配管の定期点検のほかに、清掃・ねずみや害虫の駆除や防除も定期的に実施。居住者様の保健衛生面の安全と快適な環境づくりに貢献し、オーナー様の信頼にお応えしています。
消防施設保守管理業務

建物管理は、安全・安心が第一です。資格を有する専門技術スタッフが、消防法に定められた法定定期点検や調査点検を実施しています。不具合があったときは、迅速に修繕修理を行い、再点検を行います。

FOUR MERITS ランドエスパースに任せる4つのメリット

MERIT 1 収益最大化につながる一貫した戦略設計が可能

売買・賃貸・運用・設備管理が分断されると、「誰がどこまで責任を持つか」が曖昧になり、最適な判断ができないことがあります。しかし一社完結なら「購入時の戦略 → 運用計画 → 賃貸運営→ 設備投資 → 売却判断」までを一つの視点で最適化できるため、無駄のない戦略設計が可能です。

メリット
無駄なコストが出ない不動産資産運用及び管理／不動産コンサルティング収益と資産価値の最大化を狙える
MERIT 2 連絡・調整の手間が省略でき、
オーナー様の負担が軽減

複数社に分業していると、契約書が会社ごとに異なったり、トラブル時の責任が不明瞭になったりと、様々な手間が発生しやすくなります。また、修繕や施工を依頼する際に時間がかかることもデメリットです。一社完結なら、こういった手間を全て省略でき、業務負担を大幅に削減できます。

メリット
窓口が一本化して、必要な情報共有もスムーズになるトラブル時の責任も明確にできる修繕・対応が早い
MERIT 3 適切な投資判断につながり、運用効率が向上

不動産の運用効率を高めるためには、建物の健康状態を正確に把握する必要があります。例えば空調・給排水設備の劣化や大規模修繕の必要性など、コストのかかる修繕のタイミングは、慎重に見極めないといけません。運用と設備管理を一元化することで投資判断の精度が上がり、運用効率の向上につながります。

メリット
いつ修繕すればよいか適切に把握できるどこにコストをかけるべきかプロ目線で提案を受けられる売却・再投資の適切なタイミングを図れる
MERIT 4 トラブルの未然防止と
長期的な資産価値の維持に直結

設備管理を外部委託していると「小さな不具合」が見逃され、修繕するタイミングで大きなコストが発生してしまうことも。当社の設備管理は「物件の資産価値を高めること」を目的として、物件にもオーナー様にも優しい、きめ細かなメンテナンスを実施しています。

メリット
小さな不具合を早期発見し、事故の予防につながる修繕履歴を一元管理できる入居者様の満足度が向上し、解約防止や空室率低下につながる